恒大为什么会欠2万亿 负债总额是1.97万亿

恒大为什么会欠2万亿？恒大负债总额是1.97万亿，房地产公司都是高杠杆，负债率百分之八九十。

恒大的负债。许老板有很大的关系。

这房地产简直就是个巨大资金。需要融资几千亿。然后周期又非常长。你要把房子盖好。之后卖给其他人。这简直就两三年的周期。光这些本金。产生的利息。一年都多少亿呀。这是非常可怕的。

跟许老板这个人有很大的关系。过去做什么什么足球啊？搞什么跨行业？什么赚钱，他干什么？什么出名，他干什么？借银行几万亿？以前还胡瞎胡闹。这钱奖金制度是无底洞。最后玩儿不转了。跟他这个人的文化素质。而心理素质。有很大的关系。恒大如果倒闭了。就是他这个人干出来。

现在的政策妙。政策人物。你房地产也发生了改变。政治觉得。现在的房子造的太多了。产生了很多的不良的东西。很多城市都是鬼城。没有产业，没有人员。盖那么多的房子。没有收回本金。也没有人去住。简直就是浪费社会资金和资源。

现在的80后和90后。思想意识改变。我们有钱可以玩儿手机。我们为什么要买房子呢？一个人负债几百万。我想这一生都还不清吧。我们玩个手机开心。我们买个房子，一辈子痛苦。我在痛苦当中。我想90后现在的思想都改变了。人的思想决定行为啊。

房地产是一个大周期。现在很多周期当中。很多行业都破产了。我想房地产也会逐渐走下坡路。以后就没有人买了。这个房地产。过去十年辉煌了。现在总下坡路。社会的发展就是这样。

实际上做企业的都会有负债，尤其是做大企业的，有负债是再正常不过了，事实上，懂点基本常识的人都了解，这么多负债不太可能在两天内或是一两个月内就能处理掉的，大型企业的钱全是灵活运用起來的，放到手上的资金实际上 非常少，恒大自然都不除外，假如经销商或是别的合作方短时间不信任恒大，那麼就会造成一系列的舆论压力。

社会上经常听到一句俗语，凑热闹不嫌事大，近期恒大发生一些难题，让很多人看热闹，乃至很多网民盼着恒大不太好，事实上很多人对恒大的情况还不太掌握。

据我看的资料上显示，作为一家规模庞大的企业，恒大在赚钱快的同时，花钱也是十分之快的。首先，企业股东的分红就是一笔不小的支出。据悉，从2015年至今，恒大集团的分红总额已经超过了500亿港元。作为恒大集团的最大个人股东，许家印一个人就分红了超过400亿。

还有就是，除了耗资拿地之外，恒大近年来还加大了对旗下多元化业务发展的布局力度。举例而言，单单在新能源汽车业务板块中，恒大就投资了超过400亿元。但是却迟迟未见成效，截至目前，新能源汽车业务还未给恒大集团带去盈利。

我认为，虽然近些年来恒大赚了不少钱，但是花的钱也同样不少。如今的恒大想要解决债务危机，只能寄希望于出售旗下的一些核心业务和资产了。除了新能源汽车和物业之外，恒大地产旗下的大量地皮也是非常值钱的。如果恒大下定了决心，想要解决自身的债务危机还是不难的。

这个问题其实恰恰可以从另外一个角度去理解，正因为有几千亿的负债，所以才会撑成那么大的企业。房地产企业通常都是空手套白狼的。而且把空手套白狼编为教科书奉为经典的。

通常一个完整的建设过程是这样的：

1.先画一个蓝图。用这个房地产的蓝图和概念到处去融资。

2.与政府沟通拿地。尽管可能是拍卖的价。但这里面到底用多少的价格拿到地就是艺术？通常这个阶段，政府一旦拍卖了土地，就要求马上交钱的。

3.一拿到地马上建设。同时组织营销人员做好模型就开始销售了。用户付楼的钱其实也是用银行的按揭贷款支付的。房地产公司用提前销售的房款，可以付建筑费。也可以偿还银行的贷款。

上述三个环节需要一气呵成，而且中间间隔的时间越短越好。这样房地产公司自有资金的压力就越小，尽可能全部都通过银行以及买房者的贷款来解决房地产建设当中的资金需要。

据恒大的今年中报显示，中国恒大资产将近2.4万亿，负债总额将近2万亿。所以，恒大负债不仅仅是几千亿。

资产=负债+所有者权益。中国恒大的所有者权益也就4千亿。

由此可以回答前面的提问了。恒大那么大的公司，为什么会负债那么多？因为他2.4亿的资本里面，除了自己有4千亿以外2万亿都是借贷。

估计由于恒大决策失误，把许多的房地产建在了偏远的地区，冷门的地区，没有人买的地区了，造成恒大资产变现缓慢，资金链紧张。

买房的人看见恒大要爆雷，更加不敢买房，恒大人这才感到危机来临了。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#

主要原因是负债太多。事实上，所有的房地产企业都会面临类似的问题。其股价的下跌也与此有关。

　　我认为这是不可能实现的。目前，疫情期间每个人的收入都受到影响。而且目前能买房的人不多，客源是个问题。再说，人们不会从其他开发商那里买房吗？买恒大？

　　即使富人没有好下场，也比我们群众强。当人们还在讨论恒大如果负荷率这么高会不会破产的时候，恒大已经大幅减债约3000亿元，没有再进行新的支付，用自有资金偿还。恒大再次在地面碾压人类智商。当你在街上看到一家店铺的横幅上写着“清仓大甩卖”时，时隔一年，它的生意依然很好。这种天后形象只是吸引别人抢购的伎俩。恒大的债务之路大多有惊无险。一、恒大负债之路：

　　1.2020年8月，市场有报道称恒大集团向广东省政府提交了一份《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，报告显示恒大集团有息负债8355亿元，分别向128家金融机构借款2323亿元。

　　2.这份报告一出来，恒大集团就发表了“严正声明”，称这份报告是谣言。传闻传出后，恒大的市场反馈并不积极。好在经过摩根大通、德意志银行等几家投资行为的背书，市场信心逐渐稳定。这些对我们这些局外人来说压力很大，但恒大很快再次否认了上述传闻，表示恒大集团的生产是正常的。这些对我们这些局外人来说压力很大，但恒大很快再次否认了上述传闻，表示恒大集团的生产是正常的。第二，正确认识企业负债：其实不仅仅是恒大，任何一个房地产行业，作为资源密集型行业，几乎都离不开资金短缺。从某种程度上说，企业负债越多，规模越大，资金越紧张，发展越迅速。仔细想想，大型地产开发商恒大，在全国280多个城市拥有810多个项目和众多楼盘，千亿负债是正常的。三.恒大的产业和收入：恒大集团：世界500强企业排名第152位。从原来的房地产向“多产业数字科技”转型后，恒大现在有了全新的发展逻辑。年收入超7000亿，累计纳税超3000亿。怎么说即使恒大负债累累，也是“危”也是“机”？4.恒大是如何减少负债的？在谣言风波之前，恒大早在年初就已经确定了“高增长、降负债、控规模”的新战略，并积极实施。之后，强劲的销售和充足的支付是恒大降低负债的最大力量。

　　1.强劲销售带来的销量是最直接的驱动力。截至2021年6月底，其销售额已达3567.9亿元，同比微增2.28%，回报3211.9元，月均回报500亿元(500亿元相当于很多中型企业的年营收)；恒大在市场上推出“5.31购房节”，多项目打折促销力度加大，狠抓促销资金回笼；

　　2.在征地端，恒大目前有意放缓储备配置。一位恒大员工表示，由于上半年市场溢价比较高，不划算，加上集团土地储备充足，放缓征地是内部策略。目前，恒大加速销售回款、放缓征地的策略是降低负债。结语：“如果上帝为你关上一扇门，他一定会打开另一扇窗。”负债并不可怕。可怕的是没有信心还债。恒大这一次也给了其他房企一个很好的教训，说明房企还是要靠自己的真本事来维持生计。